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  • 作家相片Philip Middlemiss

在墨尔本投资房产,我该选择将它短租还是长租?

已更新:1月31日

“我有没有必要装修自己的投资房并用于Airbnb等短租业务呢?”


Re-define的团队最近收到了很多房东的问询。随着新的一年到来,不少房东期望在夏天改造一下自己的投资房,也许可以获得更多的回报。


想象一下,如果您的投资房产配置好了家具,但是随着年限的增长,家具开始变旧并损坏,该怎么做?

最简单直接的方法就是在家具坏了的时候扔掉他们。但当您的房产进入租赁投资市场的时候,我们并不建议您这么做。


潜在的租户要么会寻找带有全套家具的房子,或者不带任何家具的房子。根据我们的经验,如果我们在租房广告中注明这套房子只配备了部分家具,房屋的问询量同比另外两类房源会大大降低。因为对于租户来说,他们必须要再购买部分家具,在退租的时候会大大增加他们的工作量。


这就引出了另外一个有趣的议题,什么时候是丢弃这些旧家具的好时机?选择AirBnb短租还是传统长租?以下这几点值得我们去考量。


1.      地理位置(Location)。这个房产所在的位置是否有短期租住需求的人群?比如房产所在的区域是否有热门旅游景点或者大学。

2.      竞争力(Competition)。如果房产一开始是带家具出售的,也许房产所在的大楼其他公寓也有可能是带家具出售的。把家具扔掉,也会会带来房源竞争力上的影响。

3.      税收(Tax)。您的房产是否有负扣税?在报税时购买新家具是否对您有利?

在税收这一方面,我们建议您与您的理财规划师或者会计保持沟通,确保财务方面的安全规划。

4.      生活方式(Lifestyle)。您或者您的家人是否打算使用这个房产?

选择短租或者传统租房并没有对与错。根据我们的经验,提供短租或者传统租房的服务,都可以取得不同程度上的成功。

 

影响到您的项目成果的因素还包括:


1.      装修风格(Styling)。从家人或者朋友那借来的随机的、在风格上不匹配的家具,与精挑细选、风格统一的家具对比,答案显而易见。

2.      住户体验(Guest Experience)。专业的短租管理团队可以让住户留下更深刻和美好的印象,如果只是随意的放置在某处让住户自取,住户的评价自然也会有所不同。

3.      时间点(Timing)。您是否保证您在淡季期间获得的收入也能高于您的支出?一个不稳定盈利的现金流是人们在短租市场投资失败的主要原因。

 

总而言之,在选择传统租赁市场和短期租赁方面有很多要考虑的因素。房子的装修风格,是否有专业管理团队等,都是一些影响成果的关键因素。在您做决定之前,我们建议您咨询一些专业人士。Re-define地产深耕于墨尔本市区的房产投资市场,拥有20余年的经验,为您提供私人化的房产投资建议。如果您有房产投资需求,欢迎通过电话 +61(3)9000 0678 或邮件 hello@re-define.com.au 联系我们。

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