“我有没有必要装修自己的投资房并用于Airbnb等短租业务呢？”
Re-define的团队最近收到了很多房东的问询。随着新的一年到来，不少房东期望在夏天改造一下自己的投资房，也许可以获得更多的回报。
想象一下，如果您的投资房产配置好了家具，但是随着年限的增长，家具开始变旧并损坏，该怎么做？
最简单直接的方法就是在家具坏了的时候扔掉他们。但当您的房产进入租赁投资市场的时候，我们并不建议您这么做。
潜在的租户要么会寻找带有全套家具的房子，或者不带任何家具的房子。根据我们的经验，如果我们在租房广告中注明这套房子只配备了部分家具，房屋的问询量同比另外两类房源会大大降低。因为对于租户来说，他们必须要再购买部分家具，在退租的时候会大大增加他们的工作量。
这就引出了另外一个有趣的议题，什么时候是丢弃这些旧家具的好时机？选择AirBnb短租还是传统长租？以下这几点值得我们去考量。
1. 地理位置（Location）。这个房产所在的位置是否有短期租住需求的人群？比如房产所在的区域是否有热门旅游景点或者大学。
2. 竞争力（Competition）。如果房产一开始是带家具出售的，也许房产所在的大楼其他公寓也有可能是带家具出售的。把家具扔掉，也会会带来房源竞争力上的影响。
3. 税收（Tax）。您的房产是否有负扣税？在报税时购买新家具是否对您有利？
在税收这一方面，我们建议您与您的理财规划师或者会计保持沟通，确保财务方面的安全规划。
4. 生活方式（Lifestyle）。您或者您的家人是否打算使用这个房产？
选择短租或者传统租房并没有对与错。根据我们的经验，提供短租或者传统租房的服务，都可以取得不同程度上的成功。
影响到您的项目成果的因素还包括：
1. 装修风格（Styling）。从家人或者朋友那借来的随机的、在风格上不匹配的家具，与精挑细选、风格统一的家具对比，答案显而易见。
2. 住户体验（Guest Experience）。专业的短租管理团队可以让住户留下更深刻和美好的印象，如果只是随意的放置在某处让住户自取，住户的评价自然也会有所不同。
3. 时间点（Timing）。您是否保证您在淡季期间获得的收入也能高于您的支出？一个不稳定盈利的现金流是人们在短租市场投资失败的主要原因。
总而言之，在选择传统租赁市场和短期租赁方面有很多要考虑的因素。房子的装修风格，是否有专业管理团队等，都是一些影响成果的关键因素。在您做决定之前，我们建议您咨询一些专业人士。Re-define地产深耕于墨尔本市区的房产投资市场，拥有20余年的经验，为您提供私人化的房产投资建议。如果您有房产投资需求，欢迎通过电话 +61(3)9000 0678 或邮件 hello@re-define.com.au 联系我们。
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